• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /
Ипотека: выгодна банкам — интересна клиентам Источник: ru.123rf.com
Cкачать пост

Ипотека: выгодна банкам — интересна клиентам

Публичные банки успешно наращивают свои ипотечные портфели, и особенно хорошо справляется с этой задачей Банк Санкт-Петербург, что обеспечивает привлекательность его акций для покупки

В этот вторник, 12 августа, вышла статистика по отечественному рынку ипотечных займов. Портфель ипотечного жилищного кредитования увеличился на 14% и достиг 3 трлн руб. Таким образом, за счет ипотеки формируется около 28,7% всего розничного кредитования. Интерес к приобретению квартир у жителей нашей страны не ослабевает. Кто-то стремится к улучшению жилищных условий, а для кого-то покупка недвижимости становится средством сохранения сбережений и получения коммерческой выгоды. Свою роль в продолжении позитивной динамики данного вида кредитования играют и ожидание повышения ставок, и опасения по поводу ухудшения экономической ситуации. Некоторые граждане стараются успеть взять ипотечный кредит сейчас, пока он им еще по карману.  


Источник: данные Банка России, инфографика Инвесткафе.

Между тем я полагаю, что даже неизбежное ввиду повышения ключевой ставки удорожание ипотечных кредитов не приведет к серьезному падению спроса на них у населения.  Квартирный вопрос остается острым, а многие граждане, копившие на квартиру в течение какого-то времени, не  откажутся от ее покупки даже при увеличении ставки на 1-2%. Пока же, согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка остается на уровне в 12,2%. Хотя СМИ уже не раз публиковали сообщения различных банков о повышении ставок по ипотечным ссудам.                               


Источник: данные Банка России, инфографика Инвесткафе.

Заемщики, которым необходим кредит на покупку квартиры, остаются наиболее надежной категорией. Объем просроченной задолженности по рублевым ипотечным кредитам увеличился всего на 3,47% с начала года. В итоге доля просрочки в соответствующем сегменте даже сокращается, поскольку сам портфель растет быстрее, чем просроченная задолженность. На 1 июля доля просрочки по ипотеке составила всего 1,33%, при 5,3% в целом по розничному кредитному портфелю.


Источник: данные Банка России, инфографика Инвесткафе.

Больше половины ипотечного рынка в нашей стране контролирует Сбербанк, так как его возможности по фондированию и налаженные технологии работы с ипотекой представляют собой серьезное конкурентное преимущество. Однако я хотел бы обратить внимание на меньший по размеру публичный банк, который планомерно увеличивает свой портфель ипотечных ссуд. Это Банк Санкт-Петербург. Еще в 1-м квартале он нарастил ипотечный портфель на 10,23%. Я ожидаю, что 2-й квартал также окажется результативным в этом плане. Повышение объема ипотечного портфеля кроме процентных доходов имеет ряд преимуществ. Во-первых, банк приобретает долгосрочного клиента, которому можно предложить целый ряд дополнительных продуктов. Во-вторых, это наименее рискованный клиент, что немаловажно с учетом тенденций к росту просроченной задолженности.

В этой связи я очень положительно оцениваю результаты банков по росту объемов ипотечного портфеля. Цель по бумагам Банка Санкт-Петербург — 71,91 руб. Рекомендация — «покупать».