• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /
Февраль приморозил ипотеку
Cкачать пост

Февраль приморозил ипотеку

Как известно, рост ипотеки в 2012 году превзошел все прогнозы и достиг рекордных уровней. Однако рейтинговое агентство Эксперт РА указывает, что в прошлом году темпы выдачи ипотеки замедлились более чем вдвое. Так, если в 2012-м рынок ипотечного кредитования в России увеличился на 44%, то в 2011-м этот показатель составил 90%. За год было выдано кредитов на 1,03 трлн руб. При этом Эксперт РА объясняет такие показатели повышением средневзвешенной ставки по рублевым ипотечным кредитам с 11,6% в январе до 12,5% в декабре.



Напомню, что, согласно данным Банка России, объем жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам, по итогам прошлого года составил 1,054 трлн руб. Таким образом, данные центробанка и специалистов Эксперт РА расходятся не сильно. В целом за год объем предоставленных ссуд повысился на 41,2% в сравнении с уровнями 2011 года, когда данный показатель равнялся 746 млрд руб. Отмечу, что, по информации ЦБ, в позапрошлом году был зафиксирован рост объема выданных ипотечных кредитов на 88,6%, а в 2010 году этот показатель составил 380,1 млрд руб. Таким образом, опираясь на данную статистику, я прихожу к выводу, что выдача ипотеки в 2012 году замедлилась в 2,2 раза.



В своем исследовании Эксперт РА отмечает, что интерес к первичному рынку жилья у заемщиков повышается и за прошлый год доля таких кредитов у банков из первой двадцатки без учета Сбербанка выросла до 28% с 23%. Это, в частности, связано с активной застройкой Подмосковья и Новой Москвы. При этом в 2012-м довольно активно выдавал ипотечные кредиты Банк Москвы, привлекавший клиентов процентными ставками. Однако банк не раскрывал подробные цифры по выданной ипотеке. Известно лишь, что в 1-м квартале ушедшего года Банк Москвы выдал ипотечных кредитов на 90 млн руб., а по итогам 11 месяцев объем подобных ссуд превысил 3 млрд руб. Данных по итогам 2012 года нет. При этом Банк Москвы планирует ускорить развитие розничного бизнеса в 2013 году в полтора раза, а ипотечное кредитование нарастить вчетверо. В результате, как отмечает Эксперт РА, возвращение на рынок Банка Москвы укрепит позиции госбанков, а их доля в выдаче может превысить 70% уже в этом году.

Тем временем выдача ипотеки в текущем году растет не столь стремительными темпами. По статистике Банка России, объем рублевых жилищных кредитов в России, выданных в январе-феврале, увеличился по сравнению с уровнем аналогичного периода 2012-го на 26,7% — до 135,2 млрд руб. Напомню, что в январе текущего года прирост составлял 32% год к году. Несмотря на различные ипотечные программы, в прошлом месяце средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам была увеличена с 12,7% до 12,9%.

Как я уже отмечала ранее, существенного снижения ставок по ипотеке в текущем году ждать не стоит ввиду по-прежнему дорогих заемных средств для банков. Это значит, что банки для привлечения клиентов будут ориентироваться на активное сотрудничество с застройщиками, а также на качественный скоринг и упрощенную процедуру получения кредитов. Согласно моим ожиданиям, объем выдачи ипотеки по итогам 2013 года вырастет на 18-22%. Эксперт РА прогнозирует, что этот показатель увеличится на 20-25%, до 1,2-1,3 трлн руб. Безусловно, наибольший вклад в рост ипотечного портфеля обеспечит Сбербанк, стабильно лидирующий в данном сегменте рынка.

Целевая цена по обыкновенным акциям Сбербанка составляет 115,20 руб., по привилегированным — 83,2 руб.