• EUR / USD /
  • GBP / USD /
  • USD / RUB /
  • EUR / RUB /
Ипотека: ставки сделаны!
Cкачать пост

Ипотека: ставки сделаны!

Тенденция к снижению ставок на ипотечном рынке, развития которой я ожидала не раньше мая, постепенно проявляется уже сейчас. Напомню, что ушедший год выдался для сегмента кредитования, в том числе и для ипотеки, довольно прибыльным, даже несмотря на то, что ипотечные ставки с конца лета прошлого года заметно подросли.



Уже январе 2013-го жилищных кредитов было выдано значительно меньше, поэтому Сбербанк в начале марта снизил ставки по ним. Затишье в ипотечном сегменте в начале года — вполне закономерная ситуация, если верить данным Русипотеки. Как правило, объем выданных кредитов в 1-м квартале минимален, а ближе к концу года ситуация постепенно улучшается. Такая тенденция наблюдалась на протяжении последних четырех лет.



В текущем году ставки по ипотеке остаются высокими, да и фактор отложенного спроса на кредиты практически утратил свое значение. В этой связи банки предлагают специальные условия для привлечения клиентов в данный вид кредитования. Основной мерой, безусловно, является снижение ставок, но сделать это без ущерба для своего бизнеса могут только крупные игроки ипотечного рынка. В основном банки довольно активно налаживают сотрудничество с девелоперами, в партнерстве с которыми предлагают интересные ипотечные продукты.

Примеру Сбербанка постепенно начинают следовать и остальные представители сектора. Так, Банк Возрождение не только понизил ставки по ипотеке, но и ввел новую программу, ориентированную на покупку квартир в новостройках. Ставки Возрождения снижены с 14,75% до 13% в зависимости от продукта и условий по кредиту. Кроме того, до конца лета будет действовать специальная программа 11-13-15: 11% — первоначальный взнос, 13% — ипотечная ставка, а максимальный срок, на который выдается этот заем, —15 лет.

Отмечу, что для Возрождения ипотека является ключевым кредитным продуктом в розничном сегменте бизнеса. В отчете за девять месяцев 2012 года по МСФО на данный вид кредитования пришлось 66% розничного кредитного портфеля. Согласно данным Русипотеки, Банк Возрождение в 2012 году занял восьмое место по объему предоставленных ипотечных кредитов, выдав 11,8 млрд руб. по соответствующим программам. Из них более 8 млрд руб. предоставлено на покупку жилья на первичном рынке, что позволило банку сохранить за собой четвертое место по данному показателю. Более 60% кредитов оформляются с первоначальным взносом в размере от 20% до 50%, еще 25% — с первоначальным взносом свыше 50%. При этом более половины ипотечных кредитов получили жители Москвы и Московской области, ключевого региона для банка.



Ввиду снижения ставок и запуска новой программы вполне вероятно, что Банк Возрождение продолжит активно наращивать ипотечный кредитный портфель, что позитивно отразится на финансовых результатах организации. Данный кредитный продукт позволяет развивать долгосрочные отношения с клиентами и обеспечивает расширение клиентской базы.

Впрочем, в текущем году вряд ли стоит ожидать существенного снижения ставок по ипотеке, так как нестабильная ситуация на мировых рынках капитала сохраняется, а это означает, что заемные средства для российских банков будут дорогими. Приоритетными направлениями работы банков станет продвижение упрощенной процедуры получения кредитов, а также активное сотрудничество с девелоперами. Я ожидаю, что объем выдачи ипотеки по итогам 2013 года вырастет на 18-22%.

Цель по обыкновенным акциям Банка Возрождение составляет 708,04 руб., таргет по привилегированным — 201,9 руб. Рекомендация по бумагам — «покупать». Префы Возрождения можно приобрести в свой портфель в расчете на получение дивидендов.